Hnutí DUHA Olomouc podalo připomínky k územnímu řízení na umístění prodejny potravin LIDL na Lazcích

Vloženo: 20.1.2006, Typ: Připomínky, Zdroj: Hnutí DUHA Olomouc, Vydáno: 20.1.2006

Magistrát města Olomouc
Stavební odbor, odd. územně správní
Hynaisova 10
771 27 Olomouc


V Olomouci dne 20. 1. 2006

Námitky účastníka řízení č.j. ÚSO/1523/2005/Voj o umístění stavby „Prodejna potravin LIDL, Lazecká ul."

V souladu s ust. § 36 odst. 2 zák.č. 50/1976 Sb., stavebního zákona, uplatňujeme ve stanovené lhůtě námitky k umístění stavby uvedené shora.

Nesouhlasíme s umístěním prodejny LIDL na ul. Lazecké tak, jak je navržena, a to především jejího nadzemního parkoviště. Parkoviště umístěné na rohu ulic dle našeho názoru narušuje urbanistickou koncepci tohoto místa, parkovací plocha na nároží ulic je nevhodná. V tomto souhlasíme se stanoviskem Národního památkového ústavu, které však odborem koncepce a rozvoje MMOl nebylo respektováno (k čemu potom existuje odborná instituce, když její závěry jsou státní správou ignorovány?). Částečným řešením tohoto problému by podle našeho názoru bylo skrytí alespoň části parkovacích stání do objektu a umístění prodejních ploch do druhého NP. Tímto řešením by se uvolnilo místo pro větší ozelenění prostoru.

Parkoviště a okolní plochy prodejny jsou dle našeho názoru nedostatečně ozeleněné. Není splněn ani požadavek odboru životního prostředí Magistrátu města Olomouce vyslovený ve vyjádření č. j. ŽP/16422/05/No,Han,Ku,Poš ze dne 27. 9. 2005 na doplnění dokumentace o inventarizaci dřevin a nový návrh sadových úprav. Zároveň není splněn požadavek na výsadbu dřevin vždy minimálně po třech stáních - při ulici Lazecké podle situačního nákresu není plánován žádný vzrostlý strom - není zde pro ně ani místo, s čímž zásadně nesouhlasíme a navrhujeme, aby stavební úřad požadoval doplnění tohoto místa o vzrostlou zeleň, která by alespoň částečně zakryla velkou parkovací plochu, v souladu s podavky OŽP.

Zároveň navrhujeme, aby v oblasti parkoviště byly vysazeny např. platany, které jsou relativně rychle rostoucí a dá se očekávat rychlé ozelenění plochy.

Ze situačního plánu není zřejmé, jak široké jsou ostrůvky mezi přechody pro chodce na ulici Lazecké (jižně pod oválnou křižovatkou) a při výjezdu z ulice U Sportovní haly. V čl. 162 ČSN 73 6110 Změna Z2 je uvedeno: Na nově navrhovaných komunikacích je největší dovolená délka neděleného přechodu přes dva jízdní pruhy. Na přechodu pro chodce má být šířka vozovky mezi obrubami omezena na hodnotu nejvýše 6,50 m (na stávajících přechodech až 7,00 m). Při větších délkách má být přechod rozdělen dělícími, nebo ochrannými ostrůvky pro chodce o šířce 2,50 m v zájmu ochrany chodce s dětským kočárkem, cyklisty, popř. osoby na invalidním vozíku. Ve stísněných podmínkách je možné šířku ostrůvku snížit na 2,00 m, zcela výjimečně na komunikacích s nízkou intenzitou dopravy na 1,75 m.

Podle našeho názoru je nevhodně řešeno zásobování prodejny, a to vzhledem ke složitým manévrům zásobovacích aut v prostoru parkoviště zákazníků (najíždění do parkoviště a couvání směrem k zásobovací rampě), navíc v těsné blízkosti míst vyhrazených pro imobilní občany. Domníváme se, že toto řešení je nebezpečné.

Vlivem posunutí zastávky MHD dojde k prodloužení docházkové vzdálenosti na tuto zastávku pro obyvatele části lazeckého sídliště. Tento důsledek výstavby prodejny potravin LIDL má tedy nepřímý vliv na pohodu bydlení obyvatel této části sídliště. Dle ust. § 4 odst. 1 vyhl.č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, v platném znění, musí umístění staveb odpovídat urbanistickému a architektonickému charakteru prostředí a požadavkům na zachování pohody bydlení. Přitom právě poslední zmíněný požadavek je navrhovanou výstavbou negativně dotčen. V tomto smyslu se nese také vyjádření Komise místní části Lazce.

Nové řešení křižovatky oválem podle našeho názoru dopravní situaci před finančním úřadem nijak nezlepší, např. se prodlouží průjezd aut, která chtějí odbočit z ulice Lazceké od centra do ulice U Sportovní haly - budou muset objíždět celý ovál. Umístění lavičky v „parkové části" je zcela neúčelné - kdo by si k odpočinku vybral místo uprostřed rušné komunikace mezi dvěma pruhy? Nesouhlasíme také s nasvětlením okrasné zeleně parku skrytými reflektory - jde o zbytečné plýtvání energií. Bylo posouzeno, zda tyto reflektory nebudou oslňovat kolemjedoucí řidiče?

Dále upozorňujeme na chybu v projektové dokumentaci, kde u tabulky odtokových poměrů a návrhu retence je uvedeno „stanoveno územním plánem pro Olomouc, k. ú. Pavlovičky". Umisťovaná stavba se však nachází v k. ú. Lazce. Vzniká proto otázka, zda jde pouze o chybné označení katastrálního území, nebo skutečně pro údaje pro k. ú. Pavlovičky. Pokud v tomto nebude mít stavební úřad jasno, nelze s poukazem na ust. § 3 odst. 4 zák.č. 71/1967 Sb., správního řádu v této věci vydat územní rozhodnutí.

V předložené dokumentaci k územnímu řízení se neustále vyskytuje chyba v počtu parkovacích stání. V textu i v popisu situačního nákresu je uváděno, že parkoviště má kapacitu 101 parkovacích stání, z toho 6 pro invalidy. Podle nákresu však parkovacích stání je celkem 107. S ohledem na tyto nesrovnalosti, kdy není zřejmé, který z údajů má být platný, zda uváděný počet nebo nákres, není možné věc náležitě projednat. Rozhodnutí správních orgánů musí vycházet ze spolehlivě zjištěného stavu věci (§ 3 odst. 4 zák.č. 71/1967 Sb., správní řád). V tomto případě, kdy se text dokumentace liší od nákresů, nejde hovořit o spolehlivě zjištěném stavu věci.

S ohledem na shora uvedené nedostatky navrhované stavby prodejny potravin LIDL - ul. Lazecká, navrhujeme, aby stavební úřad návrh na vydání územního rozhodnutí zamítl.

Mgr. Dominika Kovaříková
dle plné moci ve spise